Bij een verhuizing in huur is de kwestie van de gloeilampen schijnbaar onbelangrijk. Toch leidt het tot terugkerende geschillen tijdens de eindinspectie. De behandeling verschilt afhankelijk van of de gloeilamp een vervangbaar verbruiksartikel is of dat deze deel uitmaakt van een vast armatuur dat eigendom is van de verhuurder. Deze onduidelijkheid verdient verduidelijking, vooral omdat het type gloeilamp dat in de woning achterblijft nu invloed kan hebben op de energieprestatie van het pand.
Verbruiksartikel of vast apparaat: de criteria die uw verplichtingen bepalen
De juridische onderscheid is gebaseerd op een eenvoudige lijn. De gloeilampen en fluorescentielampen binnen de woning worden geclassificeerd als verbruiksartikelen voor rekening van de huurder. Hun vervanging tijdens de huurperiode valt onder het reguliere onderhoud, net als een kraanring of een batterij van een rookmelder.
De armaturen die aan de muur of het plafond zijn bevestigd (wandlampen, plafonnières, inbouwspots) die door de verhuurder zijn geleverd, zijn daarentegen apparatuur van de woning. Als een van deze apparaten defect raakt (elektrisch probleem, defecte fitting), is de reparatie de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De vraag moet je de gloeilampen in de huur achterlaten wordt dus grotendeels opgelost door dit onderscheid tussen de behuizing (armatuur) en de inhoud (gloeilamp).
| Element | Categorie | Verantwoordelijke voor vervanging | Te laten bij vertrek? |
|---|---|---|---|
| Verschroefde of bajonettengloeilamp | Verbruiksartikel | Huurder | Ja, in werkende staat |
| Fluorescentielamp (neon) | Verbruiksartikel | Huurder | Ja, in werkende staat |
| Niet vervangbare geïntegreerde LED-spot | Aparatuur | Verhuurder | Maakt deel uit van het armatuur |
| Plafonnière of wandlamp geleverd door de verhuurder | Aparatuur | Verhuurder (bij defect) | Niet verwijderen |
| Armatuur geïnstalleerd door de huurder | Persoonlijk goed | Huurder | Te meenemen, origineel armatuur terugplaatsen |
Eindinspectie: wat er werkelijk wordt gecontroleerd aan de verlichting
De begininspectie dient als referentie. Als er gloeilampen werkten bij uw aankomst en ze zijn defect of afwezig bij uw vertrek, zal dit verschil worden genoteerd. De eenheidsprijs van een gloeilamp blijft bescheiden, maar de accumulatie van kleine gebreken kan rechtvaardigen dat er een bedrag van de borg wordt ingehouden.
Wanneer de begininspectie geen melding maakt van de gloeilampen (wat vaak gebeurt), wordt de situatie ingewikkelder. Bij afwezigheid van een vermelding zal de verhuurder het moeilijk hebben om te bewijzen dat de gloeilampen aan het begin van de huurperiode werkten. Omgekeerd loopt een huurder die een woning teruggeeft met meerdere niet-werkende lichtpunten het risico op een onaangename discussie, zelfs zonder solide schriftelijke basis.
Wat de inhouding op de borg beïnvloedt
- Ontbrekende gloeilampen op armaturen die in de begininspectie als functioneel zijn vermeld: de verhuurder kan de vervangingskosten inhouden
- Armaturen geleverd door de verhuurder die zijn verwijderd of vervangen door een ander model: het terugbrengen in de oorspronkelijke staat is vereist
- Een armatuur geïnstalleerd door de huurder dat nog steeds aanwezig is terwijl het originele armatuur is verdwenen: de verhuurder kan de levering en installatie van een gelijkwaardig apparaat in rekening brengen
De meest effectieve voorzorgsmaatregel blijft het fotograferen van elk lichtpunt bij binnenkomst in de woning. Dit visuele bewijs beschermt beide partijen.
LED-gloeilampen en energieprestatie van de huurwoning
Sinds de wet Klimaat en Veerkracht en de hervorming van de Energieprestatiecertificaat (EPC) is het energieverbruik gerelateerd aan verlichting opgenomen in de berekening van de energieprestatie van de woning. Deze gegevens blijven vaak onopgemerkt in de discussies tussen huurders en verhuurders.
Het achterlaten van zeer energieverslindende gloeilampen (oude halogeen- of gloeilampen) in een woning kan negatief wegen op de EPC, terwijl de overstap naar LED wordt gezien als een verstandige actie om de energieclassificatie te verbeteren. Het onderwerp krijgt een concrete dimensie met de tijdlijn van het verbod op het verhuren van thermische doorlatende woningen.
Tijdlijn van verhuurverboden volgens de EPC
Vanaf 1 januari 2025 zijn woningen met een G-classificatie op de EPC verboden voor verhuur in het vasteland. Woningen met een F-classificatie kunnen vanaf 2028 niet meer worden verhuurd, en die met een E-classificatie vanaf 2034.
Voor een verhuurder wiens goed zich aan de grens van een drempel bevindt, telt elke verbruikspositie. Het vervangen van een aantal halogeenlampen door LED voordat de woning opnieuw wordt verhuurd is niet langer een simpele ecologische daad: het is een maatregel die kan bijdragen aan het behouden van het goed in een klasse die in aanmerking komt voor verhuur.
Als vertrekkende huurder is het achterlaten van functionele LED-lampen in plaats van energieverslindende gloeilampen een gebaar dat de overgang vergemakkelijkt. Juridisch bent u daartoe niet verplicht, maar het kan positief wegen bij de teruggave van de borg, vooral als de verhuurder zich bewust is van de kwestie van de EPC.
Armaturen geïnstalleerd door de huurder: de regels voor teruggave
Een huurder die een hanglamp, kroonluchter of rails met spots heeft geïnstalleerd ter vervanging van het originele armatuur, moet de woning in de oorspronkelijke staat terugbrengen. Het originele armatuur moet opnieuw worden geïnstalleerd vóór de eindinspectie.
Als het originele armatuur is verloren of weggegooid, zijn er twee opties. Of de huurder koopt een gelijkwaardig model en installeert het opnieuw, of hij onderhandelt met de verhuurder zodat deze het geïnstalleerde armatuur behoudt. Deze tweede optie veronderstelt een schriftelijke overeenkomst, zelfs informeel, om toekomstige geschillen te voorkomen.
Het achterlaten van een persoonlijke kroonluchter bij vertrek zonder het originele apparaat terug te plaatsen, leidt tot een inhouding die evenredig is aan de vervangingskosten. Voor een eenvoudige plafonnière blijft het bedrag laag. Voor een specifieke wandlamp of inbouwarmatuur kan de rekening snel oplopen.
Checklist vóór de eindinspectie
- Test elk lichtpunt en vervang defecte gloeilampen door compatibele modellen (controleer fitting E27, E14, GU10 afhankelijk van de armaturen)
- Plaats de originele armaturen terug als u uw eigen heeft geïnstalleerd, en bewaar een bewijs van de terugplaatsing
- Vergelijk met de begininspectie: elk vermeld armatuur moet aanwezig en functioneel zijn
- Reinig de lampenkappen en diffusers die door de verhuurder zijn geleverd, aangezien verkleuring of vetvlekken kunnen worden gemeld
De kosten van een set standaard LED-gloeilampen zijn een bescheiden uitgave in vergelijking met het risico van inhouding op een borg. Het vervangen van defecte gloeilampen vóór de afspraak voor de eindinspectie blijft de meest rendabele voorzorgsmaatregel voor een vertrekkende huurder en de eenvoudigste om uit te voeren.