Durante una mudanza en alquiler, la cuestión de las bombillas parece anecdótica. Sin embargo, genera disputas recurrentes durante el estado de salida. El tratamiento varía según si la bombilla es un consumible reemplazable o si forma parte de un accesorio fijo que pertenece al propietario. Esta ambigüedad merece ser aclarada, especialmente porque el tipo de bombilla dejada en la vivienda puede tener un impacto en el rendimiento energético del inmueble.
Consumible o equipo fijo: el criterio que determina tus obligaciones
La distinción jurídica se basa en una línea simple. Las bombillas y tubos fluorescentes ubicados dentro de la vivienda se clasifican como consumibles a cargo del inquilino. Su reemplazo durante el arrendamiento es parte del mantenimiento habitual, al igual que un sello de grifo o una pila de detector de humo.
Los accesorios fijos en la pared o el techo (apliques, plafones, focos empotrados) proporcionados por el propietario son, en cambio, equipos de la vivienda. Si uno de estos equipos se avería (problema eléctrico, casquillo defectuoso), la reparación corresponde al arrendador. La cuestión de si deben dejarse las bombillas al mudarse se resuelve, por tanto, en gran parte por esta distinción entre el contenedor (accesorio) y el contenido (bombilla).
| Elemento | Categoría | Responsable del reemplazo | ¿Dejar al salir? |
|---|---|---|---|
| Bombilla atornillada o de bayoneta | Consumible | Inquilino | Sí, en estado de funcionamiento |
| Tubo fluorescente (neón) | Consumible | Inquilino | Sí, en estado de funcionamiento |
| Foco LED integrado no reemplazable | Equipo | Propietario | Forma parte del accesorio |
| Plafón o aplique de pared proporcionado por el arrendador | Equipo | Propietario (si hay avería) | No retirar |
| Accesorio instalado por el inquilino | Bien personal | Inquilino | A llevar, devolver el accesorio original |
Estado de salida: lo que realmente se verifica sobre la iluminación
El estado de entrada sirve como referencia. Si había bombillas funcionando a su llegada y están fundidas o ausentes a su salida, la discrepancia será anotada. El costo unitario de una bombilla sigue siendo modesto, pero la acumulación de pequeños defectos puede justificar una retención sobre el depósito de garantía.
Cuando el estado de entrada no menciona las bombillas (lo cual sucede con frecuencia), la situación se vuelve más delicada. En ausencia de mención, al propietario le será difícil probar que las bombillas funcionaban al inicio del arrendamiento. Inversamente, un inquilino que entrega una vivienda con varios puntos de luz fuera de servicio se expone a una discusión desagradable, incluso sin una base escrita sólida.
Lo que hace que se retenga el depósito de garantía
- Bombillas faltantes en accesorios mencionados en el estado de entrada como funcionales: el propietario puede retener el costo de reemplazo
- Accesorios proporcionados por el arrendador retirados o reemplazados por un modelo diferente: se exige la restitución al estado original
- Un accesorio instalado por el inquilino que sigue en su lugar mientras que el accesorio original ha desaparecido: el arrendador puede cobrar por el suministro y la instalación de un equipo equivalente
La precaución más eficaz sigue siendo fotografiar cada punto de luz al entrar en la vivienda. Esta prueba visual protege a ambas partes.
Bombillas LED y rendimiento energético de la vivienda en alquiler
Desde la ley Clima y Resiliencia y la reforma del DPE, el consumo relacionado con la iluminación se integra en el cálculo del rendimiento energético de la vivienda. Este dato a menudo pasa desapercibido en las discusiones entre inquilinos y propietarios.
Dejar bombillas muy consumidoras de energía (antiguas halógenas o incandescentes) en una vivienda puede afectar negativamente al DPE, mientras que el cambio a LED se identifica como una acción sensata para mejorar la clasificación energética. El tema adquiere una dimensión concreta con el calendario de prohibición de alquiler de las viviendas térmicamente ineficientes.
Calendario de prohibiciones de alquiler según el DPE
Desde el 1 de enero de 2025, las viviendas clasificadas como G en el DPE están prohibidas para alquilar en la metrópoli. Las viviendas clasificadas como F no podrán ser alquiladas a partir de 2028, y las clasificadas como E a partir de 2034.
Para un arrendador cuyo bien se sitúa en el límite de un umbral, cada partida de consumo cuenta. Reemplazar un conjunto de bombillas halógenas por LED antes de volver a alquilar la vivienda ya no es un simple gesto ecológico: es una medida que puede contribuir a mantener el bien en una clase elegible para el alquiler.
Como inquilino saliente, dejar bombillas LED funcionales en lugar de bombillas consumidoras de energía es un gesto que facilita la transición. No está legalmente obligado a hacerlo, pero puede tener un impacto positivo al momento de la restitución del depósito de garantía, especialmente si el propietario está sensibilizado con la cuestión del DPE.
Accesorios instalados por el inquilino: las reglas de restitución
Un inquilino que ha instalado un colgante, una lámpara de araña o un riel de focos en lugar del accesorio original debe devolver la vivienda a su estado inicial. El accesorio original debe ser reinstalado antes del estado de salida.
Si el accesorio original se ha perdido o tirado, se presentan dos opciones. O el inquilino compra un modelo equivalente y lo reinstala, o negocia con el propietario para que este conserve el accesorio instalado. Esta segunda opción supone un acuerdo escrito, incluso informal, para evitar cualquier disputa futura.
Dejar una lámpara de araña personal al salir sin devolver el equipo original expone a una retención proporcional al costo de reemplazo. Para un plafón básico, el monto sigue siendo bajo. Para un aplique específico o un accesorio empotrado, la factura puede aumentar rápidamente.
Lista de verificación antes del estado de salida
- Probar cada punto de luz y reemplazar las bombillas fundidas por modelos compatibles (verificar casquillo E27, E14, GU10 según los soportes)
- Reinstalar los accesorios originales si había instalado los suyos, y conservar una prueba de la restitución al estado original
- Comparar con el estado de entrada: cada accesorio mencionado debe estar presente y funcional
- Limpieza de las pantallas y difusores proporcionados por el propietario, ya que las marcas de amarillamiento o grasa pueden ser señaladas
El costo de un lote de bombillas LED estándar representa un gasto modesto en comparación con el riesgo de retención sobre un depósito de garantía. Reemplazar las bombillas defectuosas antes de la cita del estado de salida sigue siendo la precaución más rentable para un inquilino saliente, y la más fácil de implementar.